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      房地產(chǎn)評估可能存在哪些問題?(中)

      房地產(chǎn)評估可能存在哪些問題?(中)

      • 分類:行業(yè)動態(tài)
      • 作者:博文房地產(chǎn)評估造價
      • 來源:m.jmsmphf.com
      • 發(fā)布時間:2021-03-03 12:00
      • 訪問量:

      【概要描述】房地產(chǎn)評估:這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產(chǎn)抵押貸款評估認識不夠深刻、評估業(yè)務執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估,忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權存在瑕疵造成的風險,忽視制約抵押物價值的其他因素等等。

      房地產(chǎn)評估可能存在哪些問題?(中)

      【概要描述】房地產(chǎn)評估:這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產(chǎn)抵押貸款評估認識不夠深刻、評估業(yè)務執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估,忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權存在瑕疵造成的風險,忽視制約抵押物價值的其他因素等等。

      • 分類:行業(yè)動態(tài)
      • 作者:博文房地產(chǎn)評估造價
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      • 發(fā)布時間:2021-03-03 12:00
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      房地產(chǎn)評估存在的問題

      (三)不能準確把握抵押物隱含的風險

             房地產(chǎn)評估:這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產(chǎn)抵押貸款評估認識不夠深刻、評估業(yè)務執(zhí)行不夠細致所造成的。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估,忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權存在瑕疵造成的風險,忽視制約抵押物價值的其他因素等等。抵押貸款評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達到的數(shù)額,即保障抵押貸款清償?shù)陌踩浴?br/>
      (四)評估機構在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務中處境尷尬

             房地產(chǎn)評估:在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務中,銀行、評估機構和貸款客戶三者缺一不可,但三者的關系卻非常微妙,既相互依賴、相互制約。

             三者的關系中,銀行在貸款前處于有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行抵押貸款的發(fā)放提供了選擇的余地,因此銀行需要評估機構對貸款客戶進行審查和監(jiān)督,以此保證自身資金的安全性。評估機構作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶,其作用是很重要的,但在實際中,評估機構往往處于一個很尷尬的位置,一方面,要盡量滿足客戶所提出的種種要求,因為客戶是評估報告的買方;另一方面,要兼顧銀行的利益,因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查,不合格的評估報告會被銀行拒絕,這也可能造成銀行對該評估機構的封殺。

             房地產(chǎn)評估:銀行、評估中介和貸款客戶三者博弈雖不是主流,但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密,產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素,但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和獨立性的特點,同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。

      注:(只是客觀闡述問題,如有不對,請聯(lián)系刪除)

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